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伴随着国五条效应的持续发酵
2020-01-15 05:02
来源:未知
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房价这几年一直是最热门的话题。在人民网对2013年两会热点问题的调查中,有49619位网友关注“住房保障”,位于网民关注热点的第四位。伴随着“国五条”效应的持续发酵,房地产也成为两会内外热议的焦点。身为开发商的全国政协委员陈红天则在两会上表示,内地一线城市房价没有泡沫,他的说法招来了网民的的炮轰和嘲笑。全球著名的美国cbs60分钟节目,更是在中国的两会前向全世界播发了中国房地产泡沫的专题节目,称“中国楼市或是历史上最大地产泡沫”,中国最大的房地产商——万科集团董事长王石,也在节目中直言,像上海这样普通居民要花45年薪才能买房是灾难。王石一语,激起千层浪。南京的情况又怎么样?记者做了调查。

但正在召开的全国两会上,全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则在接受媒体采访时则称,内地一线城市房价没有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了。”他计算说,土地成本5000元的楼面地价,建筑成本3000元的费用,再加上2000元的管理费和3000元的税费【注:所称这些费用疑似“注水”,远超实际成本】,总成本共计1.3万元,如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。此言一出,有关中国房价泡沫化之争再度硝烟四起。有网友调侃:“照这个逻辑,各种手段都没有把腐败打压下去,说明没有腐败。各种手段都没有治理好空气,说明空气没有污染。”

那么,南京人要用多少年工资才能买得起一套房呢?南京市统计局去年发布报告称南京2011年年平均工资为54713元,超过杭州、上海,被网友吐槽是“天方夜谭”。根据南京人社局去年发布的最低工资标准为每月1320元,而国家规定一般月最低工资标准相当于月平均工资的40-60%,以40%计算,以及考虑到每年10%的工资增幅,南京现在实际月平均工资大约为3630元。

由南京市住建委牵头的《关于提高人口生活水平专题调研报告》中数据显示,南京市人均住房面积已经超过33平方米,相当于户均100平米。以此计算,如普通工薪族要在南京江南八区内购买一套100㎡、单价在1.5万元左右的新房【注:这个价格一般只能在主城偏远区域才有】,按照平均月薪3630元计算,需要35年。而要想在南京主城区的城中板块安家落户,按照该板块目前超过3万元的单价,购置一套100㎡的房产,不吃不喝至少得68年!

3月6日,南京市委副书记、南京市市长季建业在全国两会上接受媒体专访时,推荐了“宁”字来代表南京。他介绍,“把‘宁’字拆开来看,上面是个宝盖头,下面是个丁,可以解释为家家有房住。”但面对居高不下的房价,有网友感叹要30-60多年年薪才能买套房,就如“画饼充饥”。

3月3日,美国哥伦比亚广播公司cbs“60minutes”栏目播出中国房地产特辑,称中国楼市或是历史上最大地产泡沫。节目中,主持人说上海普通居民买房需要支付的房款可能是年薪的45倍以上。对此,中国最大地产商万科集团董事长王石直言实际比例更高,“这是一个泡沫,非常危险,甚至是“灾难”。”

房地产泡沫究竟有没有?南京的情况市民最清楚。江宁冲二万,河西过三万,城中破四万……2013年,南京楼市各板块的价格不断攀升。上周位于南京城中的金基尚书里项目对外透露,其开盘价格可能高至40000元/㎡,除此之外,当地媒体初步统计:南京楼市已有近20家项目单价破3万元。不少市民感叹,面对高歌猛进的房价,想用工资买房实在遥不可及。

南京自2011年2月开始实施“限购令”,但限购两年,南京的房价却是“芝麻开花节节高”。根据南京一房地产网站的调查,有超过7成的网友认为限购令没能限住房价。国家统计局近日公布的今年1月份大中城市房价变动中,南京新房价格环比上涨1.2%,连续8个月上涨,同比涨幅为3%,位居全国第5。根据南京网尚房地产机构和中国指数研究院对南京部分重点楼盘房价变化的监测数据,南京城中、河西板块楼盘均价已纷纷突破两万元,江南八区的楼盘均价达到15374元/㎡。

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